佛罗里达州房屋贷款费用一览表

作者: Dustin    来源:https://huarendaikuan.com
在美国房,除了首付和每月的月付之外,还有各种各样的费用和地方税,这些税费加起来,最高能达到房价的%5,一般是2%到3%。无论如何,不是一笔小数目。买房时,这些费用必须考虑进去,以免陷入首付不够的窘境。下面的表,是来自于佛罗里达州实例。 第一个例子,佛州的购房费用(closing costs for purchasing)

佛州购买房屋费用Closing costs例子

费用名称 金额 收款人 备注
Loan processing fee $999 贷款银行 也有些称为administrative fee
Discount fee $0 贷款银行 就是买点费,由买家自己决定付多少,多付买点,利率低;也可以负数买点,就是从lender那里拿钱,这个时候利率高
Appraisal Fee $500 第三方评估机构 房屋价值评估费,$450-$600;如果是投资房,可能需要额外$150
信用报告费 $45 第三方信用服务机构
Flood Certification $11 第三方服务机构 确认房屋是否在flood zone
Tax Service Fee $100 第三方服务机构 代缴代扣property tax和其它政府税费的费用
Title - Closing/Settlement/Attorney Fee $500 第三方服务机构 律师过户费,费用在$450~750之间,可由买家和卖家共同决定使用哪家的服务
Lender Required Survey Fee $375 第三方服务机构
Lender's Title Insurance $800 第三方服务机构 银行title insurance,费用由房屋价值决定,在$800~$1800之间。用于防范之前户主的产权纠纷
Title Endorsement $199 第三方服务机构 用于防范由现有买家产生的产权纠纷
Recording Fees and Other Taxes $300 州政府或县市政府 产权登记费
Stamps $800 州政府 抵押贷款税,可能是佛罗里达州独有的一项费用。税额=贷款额*0.0055
Owner's Title Insurance $500 第三方服务机构 针对前户主潜在的产权纠纷,用于保护买家自己的利益。区别于lender's title insurance(保护银行的利益)。由买家自己决定是否购买
Initial escrow payment $1500 买家的escrow account 还属于买家自己的钱。一般预付4个月的home insurance (大约$500)和4个月的property tax(根据房价决定)
12-month home insurance $1500 第三方保险公司
总计 $5200(escrow excluded)
$8200(escrow included)
不查收入贷款需附加$3000
以$250,000的房子,$200,000贷款额为例,大致的费用